房貸問題 - 貸款

※ 引述《IrvinYuan (惡文遠)》之銘言：
: 請問板上各位高手
: 位於新北市樹林的廠辦大樓
: 一般可貸成數為多少
: 比照成交價格或是依照鑑價標準
: 以個人或公司名義是否有利率與成數的不同
: 需要地址或其他資料請來信討論
: 感謝指教

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

多數銀行對於廠辦(工業用)、商用不動產承作的貸款成數僅為銀行鑑價的70%，
依據的數字是以『銀行鑑價數字』為基準；並非成交價格。
至於以公司還是個人名義申請較有利基？
個人認為：因為房屋本身的使用登記為工商業，所以無明顯差異~
因為銀行房貸授信準則多以擔保品的登記為成數與利率的依據來源，
銀行會給較高成數與首購利率比照辦理，
權狀上的使用登記均需要有『住』的字樣(也就是一般自用型住宅)；
版主的思維應是：房屋登記在公司名下是否有利後續業務發展與企業貸款的擔保品使用。

以上~



MSN：[email protected]
Jerry's suggestion

--