房貸問題 - 貸款

※ 引述《temhcc (開始寫SOP)》之銘言：
: 想請教一下版上的銀行專員，
: 以我目前的狀況有可能申辦的到85%的房貸嗎？
: 自備款約300萬，
: 想要買的房子，目前想找在三重重陽重劃區的房子，
: 新成屋至5,6年以下的房子，
: 總價約1500到2000萬，
: 個人的經濟能力，
: 目前年收入約110萬左右，因今年七月後會升職，
: 七月以後的年收入保守估計約180萬，很有可能200萬以上，
: 若要買到近2000萬的房子，就得要貸得到85%的房貸，
: 想請教一下以我的情況，有機會貸得到嗎？
: 因為看了幾間銀行的網站，大多寫可貸8成，但因是銀行鑑價，可能只到成交價7成，
: 不然可能就是沒寫能貸幾成，
: 另外，如果可能的話，不曉得以20年期的大概利率為多少, 謝謝。


版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

財力不錯、但是『財力證明多~並不影響銀行對於房貸的貸款成數』；銀行反而會認為：
既然借款人財力收入足夠，何不多存點錢作為購屋備款？

目前銀行對於首次購屋者的房貸成數普遍落在『銀行對房屋鑑價的七~八成之間』，八五成
、並非沒有銀行提供，只不過對於房屋位置與整體生活機能、周遭環境，以及借款人所服
務的企業、年資、職銜等都相對嚴格要求。

所以收入豐，並不至於影響到銀行對房貸的授信結果。相信版主您詢問幾家銀行後、所得
結果均不如預期可想見一斑；故須要對房屋語與借款人資格重新評估。如為首購，銀行提
供的利率約為1.72%~1.84%之間，前者為財政部青年安心成家專案、後為一般銀行的專案
利率。



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