房貸問題 - 貸款

我與內人最近計畫要買入人生的第一棟房子
我與內人的背景如下：

我： 年收入100-120萬, NB代工業,信用良好
內人： 年收入60-70萬, 私立國中老師,信用良好

房價：約850萬

問題：

1. 因房價有加上屋主的裝潢（房齡才1.5年，裝潢約花120萬），如不算裝潢的話大概值
780左右，銀行貸款要先鑑定房價，會把裝潢考慮嗎？

2. 可以貸到幾成呢？我是想貸600萬，有機會嗎？（用誰的名義貸會更有機會呢？）

3. 有哪位大大可以介紹管道嗎？我沒借過錢。（請直接回站內信箱）

謝謝

--