房貸問題 - 貸款

本人是竹北市某國小教師
老公在台積電上班年資四年
家庭年收入超過150萬
兩人名下皆無負債
最近在看竹北或是新豐的房子

請問一下
1. 哪些銀行有軍公教優惠房貸呢?
為什麼進銀行網頁都查不到相關訊息
2. 以我們的條件,新屋的貸款成數最高可到多少
若是中古屋,成數最高可到多少
3. 竹北和新豐的貸款成數會有差嗎?
4. 如果是中古屋,貸款金額是鑑價金額還是成交價金額去打折?

謝謝

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