房貸和資產配置請益 - 投資

Liam avatar
By Liam
at 2022-01-18T23:44

Table of Contents

最近預售屋通知要找銀行
已經初步詢問過數間銀行
因為是買投客轉約的
詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額（2500w)
我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢
剩下2000w要給建商
現在在考慮貸款方案
A方案：用第一手金額2500w貸8成40年
B方案：用第二手金額3200w貸8成30年
A方案每月需還款4.4w
B方案每月需還款7.5w
夫妻年收約250W
現金約800w
股票約150w
新家要裝潢預計250-300w
原本想說扣掉裝潢錢剩餘現金還房貸
但又覺得放在股票賺股利不錯
但目前股市真的不太敢下手
有考慮是否再買房投資
想問會建議貸30年貸多點出來放股票投資房產
還是B方案現有身上現金去買股票只貸款2000w分40年慢慢還
請大家給些意見
謝謝

--

All Comments

Christine avatar
By Christine
at 2022-01-18T04:52
股市不敢下手現金就去還房貸
Kama avatar
By Kama
at 2022-01-23T01:24
如果真的要再買房投資記得算下金流，感覺卡蠻緊的，沒
有失業/找工作間隔期的空間 vs 股票不會投的話可以買E
TF之類的，但當然是風險產品，如果覺得暫時股市都太高
了也可以先貸款少的，之後再增貸或轉貸就好
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-01-18T04:52
B方案是哪家銀行認列換約價格啊?
Annie avatar
By Annie
at 2022-01-23T01:24
會投資貸B不會投資貸A
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-01-18T04:52
如果貸出來的資金沒有大於房貸利率的去處的話。可以貸A就好
Leila avatar
By Leila
at 2022-01-23T01:24
。但我自己絕對是貸B. 因為只有第一次貸的利息可以扣稅後
面再爭貸的就沒有了。而且真的現金沒地方去的話房貸過兩三
年後應該都可以提早清償。但這還是要看你們有沒有好的現金
用途來決定
Rae avatar
By Rae
at 2022-01-18T04:52
雖然很多人都信誓旦旦說央行不會升太多，但如果升個1%的話，
Cara avatar
By Cara
at 2022-01-23T01:24
現金流能否卡得過可以考慮一下。
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-01-18T04:52
建議是別買…銀行已經告訴你這是超貸行情，會認3200萬是
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-01-23T01:24
因為你還的起，而不是房子值這個價
Valerie avatar
By Valerie
at 2022-01-18T04:52
不敢下手就現金留著，等台積電跌破400再全部歐硬
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-01-23T01:24
不要太信賴行員嘴巴講的…要相信銀行公司的核貸決策，哪
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-01-18T04:52
有轉約就不給現價核貸的道理，背後有他不告訴你的原因
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-01-23T01:24
依你的財力狀況，基本上可以排除申貸人的可能原因
Una avatar
By Una
at 2022-01-18T04:52
已經買了就不談價格問題，但這漲幅好猛
推i大，要投資就借多一點，反正以後要用再借
政府打房，不同銀行的決策會不同，不意外
Heather avatar
By Heather
at 2022-01-23T01:24
要投資就借多一點，不投資借少一點，反正以後要用再借（
少打一行字XD）
Dora avatar
By Dora
at 2022-01-18T04:52
你第二手用現金給怎麼會有合約？那個不就是ab約嗎？假
如30年的銀行認a合約為何40年銀行不認？我借40年 但假
如你都有用寬限期，30跟40還款金額一樣 我認為沒有必要
執著40年。因為假如想開槓桿30年會一直轉貸用寬限期。
假如想還完 退休的時候也會結清房貸。
Annie avatar
By Annie
at 2022-01-23T01:24
你退休不會超過三十年後

台南首購房貸

Yuri avatar
By Yuri
at 2022-01-18T22:17
[房屋資訊] 地點：台南市 永康區 復國路 坪數：47.26坪 (含平面車位） 房價：920萬 用途：首購自住 (已成交） 屋齡：15年 (電梯大樓) 預計貸款金額: 8成or以上 預計貸款期限: 30年 希望貸款利率: 一段式 1.31% 預計使用寬限期: 可有可無 希望還款條件: 可提前及大額還款 希望開 ...

台中房貸問題

Eden avatar
By Eden
at 2022-01-18T21:28
1、地點：台中市西區 2、屋齡：25年左右 3、房屋類型：大樓 4、權狀坪數：約36坪 5、剩餘貸款：無 6、貸款用途：自住 7、預期貸款金額：7成到8成 8、預計貸款年限：30年期為佳 9、希望貸款利率：視銀行情況而定 10、其他：是否綁約及其餘費用可一併說明 [貸款人資訊] 1、年齡：41歲 2 ...

北市中山區套房二房貸款

Donna avatar
By Donna
at 2022-01-18T21:22
房屋資訊 地點：台北市中山區林森北路 貸款用途： 自住 屋齡： 17年 權狀：12坪(主建物約7.5坪) 成交價：約1050萬 預計貸款期限：30年 預計貸款：8成 希望貸款利率：1.6不要超過1.65 希望還款條件：不要搭配理財產品 希望開辦費用：越低越好 [貸款人資訊] 年齡：男 30歲 職業：早餐店 ...

新北首購房貸

Lauren avatar
By Lauren
at 2022-01-18T17:42
［房屋資訊 ] 1.地點：新北市永和區 2.屋齡：25年 3.房屋類型︰大樓三房 4.權狀坪數：26坪（含公設，無車位） 5.房價：1750萬 6.用途：首購 7.預計貸款：8成5 9.目前貸款項目: 無 8.預計貸款年限：至少30年，希望40年 9.希望貸款利率：希望1.3以下，固定式或一段式 10.預計使 ...

個人信貸

Selena avatar
By Selena
at 2022-01-18T17:29
尋找能處理收支比過高或有免計房貸負債比專案之銀行。 - ...