房貸可以轉貸縮短年限嗎? - 貸款

※ 引述《kikilove501 ( ′-`)y-～好忙喔)》之銘言：
: 目前的房貸有3筆：
: 1.優惠利率貸款240W(原300W)：1.505% 剩14年
: 2.銀行一般貸款61W(原84W)：1.98% 剩14年
: 3.新增一般貸款51W(原80W)：1.98% 剩14.5年-->2年多前為投資貸出的
: 因為1的利率好像很低了所以暫時沒想法
: 由於目前家庭年收入有增加，
: 所以希望可以能力內整和一下讓總利息少繳一點
: 想請問如果2、3想整合成一筆然後直接5年攤還掉的話
: 1.這樣子利率還可以更爭取更低嗎?
: (目前富邦的行員跟我說我的利率算很低了無法調動...)
: 2.如果這樣的話轉貸是1.2.3都要一起處理還是可以只轉2.3?
: 非常感謝~~!!

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見供作參考:

若是要辦理轉增貸應該是要整筆轉貸，包含之前三筆放款都要一併轉才可以。

目前名下第一筆應該是政策性優惠貸款，
從利率上推測，
可能是民國97~98年左右的行政院二千億優惠購屋專案貸款，此專案目前已停辦了。

若是要整筆轉貸到其他銀行，要看轉貸行先前是否有開放承作此業務，
依經驗勞工住宅貸款與住宅補貼不限制轉貸次數，
但二千億優惠購屋專案貸款的轉貸次數有限制一次，
且每年度的承辦銀行與利率都有或多或少的差異。

建議如真要轉貸可先向富邦開立政策貸款轉貸餘額證明，
要有此證明轉貸後原貸款餘額240萬才可沿用原利率1.505%。
(轉貸餘額與利率/期限依富邦銀行所開立證明內容為主)

說實話剩餘2筆餘額僅112萬，利率1.98%，
非首購自住的週轉金貸款要低於1.98%的空間不大，
如僅為降息無增貸需求，考量轉貸成本，僅為100萬出頭從富邦轉走並無太大實益。

可以在向富邦詢問政策貸款轉貸證明時，確認是何種政策貸款，
直接詢問客服能否縮短貸款期間(月付提高、金額固定)，
或改以本金固定攤還方式加速還款(月付提高、金額不固定)，
應該會比較簡單可行。


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