房貸可以更換貸款人嗎 - 貸款

※ 引述《ailycat (silent awakening)》之銘言：
: 6、7年前阿母買了現在的房子並辦了貸款
: 阿母平常的收入沒有很多，都是兼職代課為主
: 由於現在我自己工作穩定也要開始還房貸
: 想說有沒有辦法將貸款人轉到自己名下，然後將房子也轉到自己名下
: 這樣的目的是想說明年好歹可以抵扣掉一點稅金
: 根據阿母的說法，現在的房貸大約400萬，每個月繳26000左右
: 想請問版上各位專家
: 1.有辦法將貸款轉到自己名下嗎？
: 2.這樣做划算嗎？
: 因為我想到如果要將房子也轉到自己名下應該還有贈與稅還有其他不知名款項
: (還沒認真查)
: 不知道這樣做到底好不好
: 若有其他更好的方法也麻煩告知了，謝謝！

版大您好，依您所提供的資訊做下列回答:

1. 貸款要轉到自己名下，只有轉增帶您作借款人媽媽的房子做擔保品就可以了

2. 房子要轉到自己名下有二個方法:

(1)買賣:因為您是二親等內買賣交易，必須要有交易資金往來

就是買賣房屋的價金給付證據(存摺)，否則到時稅捐處也會查

支付費用，代書費、增值稅、契稅、地政規費

(2)贈與:一個人一年的免稅額是220萬，若是你家的房產公告現值沒超過220萬

就不用課到稅(雙北一定超過)

支付費用:代書費、契稅、增值稅、地政規費

建議:若是房產(土地加房屋現值)超過220萬，可以分二年過戶或是三年

其實可以自己去辦省代書費(約20000含設定塗消)

太多建議打不完，有興趣可以來電討論

如果您媽媽是你的扶養人，他的貸款利息您應該可以抵扣

只是他有所得的話你也要一起繳


代書助理4年(只差沒代書執照) 仲介4年經驗

目前為富邦資深貸款專員 黃先生 0956926080

MSN [email protected]


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