房貸可以更換貸款人嗎 - 貸款

※ 引述《ailycat (silent awakening)》之銘言：
: 6、7年前阿母買了現在的房子並辦了貸款
: 阿母平常的收入沒有很多，都是兼職代課為主
: 由於現在我自己工作穩定也要開始還房貸
: 想說有沒有辦法將貸款人轉到自己名下，然後將房子也轉到自己名下
: 這樣的目的是想說明年好歹可以抵扣掉一點稅金
: 根據阿母的說法，現在的房貸大約400萬，每個月繳26000左右
: 想請問版上各位專家
: 1.有辦法將貸款轉到自己名下嗎？
: 2.這樣做划算嗎？
: 因為我想到如果要將房子也轉到自己名下應該還有贈與稅還有其他不知名款項
: (還沒認真查)
: 不知道這樣做到底好不好
: 若有其他更好的方法也麻煩告知了，謝謝！

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考

1.要將房貸借款人與房屋一併轉到版主的名下，就是贈與過後、由版主的名義重新向銀行
提出申請；您可詢問原本的房貸銀行整個程序與想法是否可行。一般而言，原房貸銀行
若要接受您變更借款人的申請，除了要對重新議定契約外，也一定會對版主進行徵信與
審核，待原貸銀行同意之後，重新簽署房貸契約即可。

2.一般購屋房貸利息支出確實可以作為所得稅的列舉扣除項目，但相對地也會有一些支出
；划算不划算見仁見智~

母親不動產過戶給兒子會產生稅費與費用
贈與稅~看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值
兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可沒有贈與稅

若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額

契稅~買賣移轉按核定契價課徵百分之六
土地增值稅 ~移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地地價
地政移轉規費~金額的每萬12元
代書費~一般建物土地移轉1.2萬

建議你先清楚房屋現值查看、再決定是否利用逐年贈與或買賣方式過戶


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