房貸及信貸整合 - 貸款

去年在基隆購屋，貸款580萬，目前綁約仍有一年，現在家人欲在台北中山區另購一屋，原因是該屋緊鄰雙捷運並有都更題材，且原屋主為朋友故價格好商量，但問題是我名下己有一房仍貸款，雖收入較高，但受限打房政策，故可能需由母親貸款，但她收入較低，請問有哪間銀行貸成功機率較高？
或是有什麼辦法提高過件率?

我在外商銀行，月薪63k,另有投資小店收入，約2萬但都拿現金故無証明，
名下負債，除580萬房貸一個月目前仍在寛限期繳息11000，未來本利約攤32000。信貸+學貸約100萬，目前約攤20000多，還有卡循約20萬，目前收支還有餘裕，但仍本就打算信貸和卡的部分做整合。

母親的部分月薪33000，有38萬信貸，名下無其他房產及貸款

欲買之屋多數銀行鑑價為50~55萬／坪，巿價約60萬~65萬／坪。屋齡40年，公寓3／4F.!共30坪,位於中山區

PS: 其他家人也會合力支付房貸，但非受薪上班族，（做小生意）銀行恐不會承認


想問：
（1）希望可貸1200萬，以我們的條件如何可承作？
（2）是否可用房貸整合信貸與卡費，以降低還款負擔？

感謝答覆


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