房貸到底有沒有降阿?? - 銀行

放款利率 > 存款利率
原因是：銀行除了付利息給存款人之外，還要發員工薪水、水電、房租等等
這樣的利差大約0.5％上下

房貸和一般信貸不同是，房貸是擔保放款。如果是房子市值50％放貸，萬一
還不出錢，將房子拍賣，銀行損失應該有限。即使房價下跌，應該也跌不到
50％吧。若是房貸的設定較高，等還一些錢之後，應該可以和銀行談。

以什麼條件和銀行談呢？
工作職業薪水收入的穩定性、還款狀況、房子地點是不是精華區，
房子買賣較活絡的地方。
當貸款戶狀況好的時候去談，比較容易成功。若是失去工作、生活陷入困境
要去談利率大概是不可能。因為生意人開門賺錢嘛..........版友說的

目前利率應該多少較恰當呢？以下是在網路上找到的文章標題.....
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彰銀明調降存款利率一年期定存跌破1%
跌破1%》郵局全面調降存款利率
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目前定存低於1％，所以房貸利率應該低於2%，所以我說了若高於2%要去和銀行談
如果轉貸所省下的利息大於轉貸所付出的成本就要轉貸
就像版友說的，銀行就像是商店做生意，所以我們要貨比3家才不吃虧
和銀行往來真的是要吵才有糖吃，只不過是客氣的吵，據理而爭的吵
銀行是不會同情你的，讓銀行知道妳的實力，若轉貸會是銀行的損失
錢留在銀行是不會生出錢的，要借出去，銀行才會有賺錢，降一點利息是少賺
若轉貸就完全賺不到

前陣子因利息下降的太快，因此財政部要求銀行必要時要和房貸戶換約，
由季調改成月調，以保障貸款戶的權利

所以超過2％可以去和銀行談，有談的空間 ~~報告完畢～～


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