房貸利率過高處理方式 - 投資

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By Sandy
at 2022-02-28T00:53

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先解釋一下背景

多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商
後來投資失敗導致經濟負擔變重
在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下（400萬，20年期）
當年涉事未深，不懂比較
只覺得爸媽處理的應該問題不大，沒有多想就簽約了

繳了十年貸款到現在婚也結了
老婆幫忙檢視我的財務狀況才發現這筆房貸利率高的誇張（2.44%）
詢問銀行近年央行降息是否有配合調降我的利率
銀行回答已經調降過了，原本利率3.25%
不願意再幫我降低利率

想請教版友的是，當年簽約的身份是公教人員
名下沒有任何房屋
這間算是首間，現在的估值也有8、900萬
當年給這樣的利率是否合理？
其中是不是有什麼可能的眉角導致利率那麼高？

再來是雖然我現在已經著手轉貸的程序
但當年銀行如果真的利率開的太不合理我是否有什麼管道可以投訴之類的？
還是說約已經簽了只能摸摸鼻子認了？

感謝大家賜教

附上合約給大家參考
https://i.imgur.com/0F8iDWr.jpg

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All Comments

Damian avatar
By Damian
at 2022-03-02T23:22
剛好買在利率初升段就是這樣，你可以去看利率走勢圖
Gary avatar
By Gary
at 2022-03-05T21:51
+1.8 無法想像
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By Elvira
at 2022-03-08T20:20
另外你不能用現在的利率去看十年前的貸款利率，就轉貸吧，
不用跟銀行囉嗦，貸款的結構是i + x再者你是20年房貸，現
在多為30年房貸。
Olive avatar
By Olive
at 2022-03-11T18:50
https://i.imgur.com/CZH7jL7.jpg
102年的書本內容，你可以多問問別人的房貸利率是否差不多
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-03-14T17:19
轉貸就好了，銀行就是賺這個錢啊
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-03-17T15:48
投訴是什麼想法
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2022-03-20T14:17
去轉貸
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By Anthony
at 2022-03-23T12:47
我102年時貸款也是2點多啪，當年就覺得利率很低了耶！
你用現在的利率去看當然覺得不合理啊
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By David
at 2022-03-26T11:16
投訴啥?人家貸的是當年的資金成本,談不攏就談不攏了
Ula avatar
By Ula
at 2022-03-29T09:45
合約找出來,看看轉貸還款可能性,有貸款板...-.-
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By Erin
at 2022-04-01T08:14
....自己的貸款本來就要檢視了,買貴還要別人自行降價
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2022-04-04T06:44
轉貸比較快
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By Jacky
at 2022-04-04T00:12
直接說要轉貸就好了
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-04-06T22:41
20年前我房貸貸3.5%，早半年還有4%以上的
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-04-04T00:12
轉貸
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-04-06T22:41
合意就簽約，否則就不要簽，貸款不都是要慎重了解嗎
Madame avatar
By Madame
at 2022-04-04T00:12
我10多年前房貸也3點多, 直接找轉貸比談降息順利多了
Leila avatar
By Leila
at 2022-04-06T22:41
你該靠爸
Oliver avatar
By Oliver
at 2022-04-04T00:12
2012年的房貸利率大概1.89起，3.25確實不低，但約是你簽
的，要再回去吵十年前的事感覺不實際。
https://i.imgur.com/V9dNC3i.jpg
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-04-06T22:41
留言說的十多年前買3.多，可能就剛好買在2008年的利率高點
吧，差四年就差1%了，時空背景不同。 https://i.imgur.com
/IOzyJUT.jpg
https://i.imgur.com/RMeETHu.jpg
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-04-04T00:12
loan板
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By Annie
at 2022-04-06T22:41
腦袋不要太僵 與其爭合理不合理 不如趕快去轉貸
大概1.7以下 然後轉貸都是20居多
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-04-04T00:12
2.44變成1.7%利率 扣除轉貸必要成本 根本大賺
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2022-04-06T22:41
轉貸比較快+1
Audriana avatar
By Audriana
at 2022-04-04T00:12
直接轉貸~
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-04-06T22:41
現在動不動就說要投訴
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-04-04T00:12
合意就不用申訴了，即使你覺得不合理也是你同意簽約的
，只能轉貸降低了
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-04-06T22:41
難怪繳到現在還沒轉
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-04-04T00:12
可能當年只有這銀行願意借你這額度，抱著感謝的心吧
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-04-06T22:41
不用考慮客訴啦，失去您這位貴客他們已經很難過了
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-04-04T00:12
這也能投訴？
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-04-06T22:41
你怎麼不想當年有銀行願意借錢拉你們一把？
Harry avatar
By Harry
at 2022-04-04T00:12
果然欠錢的最大

台積電工程師 高雄首購房貸

Cara avatar
By Cara
at 2022-02-27T23:59
1.地點：四維四路近輕軌旅運中心 2.屋齡：32年 3.房屋類型︰電梯華廈 4.權狀坪數：總計40.617坪 5.房價：755萬 6.用途：自住(首購) 7.預計貸款：8.5-9成 9.目前貸款項目: 無 8.預計貸款年限：30年或40年 9.希望貸款利率：1.31以下 ...

新北首購房貸

Ivy avatar
By Ivy
at 2022-02-27T23:53
[房屋資訊] 1. 地點：新北市新店區(新店區公所站與七張站中間) 2. 屋齡：27年 3. 房屋類型：華廈兩房（有電梯）有車位 4. 權狀坪數：25.63 (不含車位) 5. 房價：1380萬 6. 用途：自住 7. 預計貸款成數：8-8.5 8. 預計貸款年限：30年 9. 希望貸款利率：越低越好 10 ...

新北汐止首購房貸

Madame avatar
By Madame
at 2022-02-27T20:27
[房屋資訊] 1.地點:新北市汐止區(詳細地址可站內信) 2.類型:大廈(7/16樓) 3.屋齡:27年 4.坪數:34.84坪(無車位) 5.房價:1300萬 6.用途:首購/自住 7.預計房貸:8成~85成 8.預計貸款年限:30~40年 9.希望貸款利率:一段式1.31 10.預計使用寬限期:0~5年 ...

基隆房貸

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-02-27T19:54
尋找基隆8成房貸銀行 目前已知新光可以貸8成 無奈鑑價差一點點 因很多銀行都是對基隆估不到八成 請先確定能八成在站內信 1. 地點: 基隆市安樂區 2. 用途: 自住 3. 屋齡: 31年 4. 房屋類型: 公寓 5. 權狀坪數: 29.27坪(無車位) 6.預計貸款金額: 272萬 7. 預計還款年限: ...

VUAA vs VWRA

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By Edward Lewis
at 2022-02-27T18:40
小弟目前還是大學生， 身上大約有30多萬現金， 且有談到富邦複委託0.15/15， 打算直接一次性投入 因為低消 不想分開投入 標的做了一些功課 目前是猶豫VUAA和VWRA 選這兩隻是考慮英股的股息税較低且不配息 放的時間大概是超長期投資 本人沒有經濟壓力 理想狀況是放到退休 目前想法是選全球的VWRA ...