房貸利率連十降 近五年半新低 - 貸款

資料來源: 經濟日報 記者陳美君／台北報導


中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房貸；因央行連
續降息，房貸利率直直落，4月連十降至1.74%，為2011年
1月以來，近五年半新低；對於房市景氣，央行經研處副
處長吳懿娟說，「看屋的人變多了，感覺上房市有一些回
溫」。


央行在3月底的理監事會議上，除三度降息半碼外，也解除
多數的房市信用管制措施，對房市買氣確實產生刺激效果
。吳懿娟指出，4月五大銀行新增房貸利率下跌，主要原因
為央行3月底降息，以及首購族的青年安心成交貸款比重增
加、合宜住宅的交屋潮所致。


五大銀行為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與
華南銀行，合計房貸市占率近四成，因此，五大銀行新承
作房貸金額，被視為房市景氣重要指標。央行統計顯示，
五大銀行4月新增房貸為358.09億元，為三個月新高，月增
11.32億元。


據央行統計，4月五大銀行新增房貸中，青安貸款比重由3
月的30.3%增加至37.3%，月增133億元，這代表央行3月底
降息、解除大多數的房市信用管制措施後，民眾基於自住
需求、下手買房的意願激升。


對於目前房市的景氣，吳懿娟說，根據房仲業者的說法，
4月看屋人潮變多，5月也有一些遞延買氣，房市感覺上有
稍微回溫，房價可能是自住客入手的主要因素。


央行指出，象徵成屋的4月信義房價指數，大台北地區月增率微增
，其中台北市月增0.8%、新北市月增0.4%，但與去年同期相較仍為
下跌，台北市年減8.5%、新北市年減6.1%。


移轉棟數方面，4月新北市、台中市與桃園市月增率均為正數
，但年增率只有桃園市為正數，主要是桃園市有合宜住宅的交
屋潮，推升五大銀行的新增房貸金額。

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