房貸利率疑問 - 房貸

因為有房貸需求所以有詢問一下房貸的利率

目前選擇有 土地銀行青年首購為 前兩年1.44％第三年起1.74%
另外收到很多業務的站內信為富邦人壽 利率都約為1.6X
疑問為利率這麼低 是有其他地方需要注意的嗎？若沒有幫商品的情況下
怎麼版上大家都還是考慮到1.8X的利率？
再麻煩高手解答

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