房貸利率問題請益 - 貸款

首次買房（新成屋）,但昨天有點被建商業務的說明混淆

以下兩個新手問題想要請教一下版友：


1.建商配合的銀行為土地銀行,可貸到成交價的八成

請問利率是否會隨著房屋地點及收入高低有關

(A) 若為一段式利率(固定利率),此利率與房屋地點或收入高低是否有關連

(B) 若為分段式利率(機動利率),此利率與房屋地點或收入高低是否有關連


2.青年成家貸款限額為800萬元,若貸款金額超過800萬（假設貸款是900萬）

(A)800萬都可以用1.44%這個利率嗎

(B)其餘100萬的利率會是怎麼算的呢


3.若貸款900萬(30年),按照青年貸款的說明,是否為

第1年-第2年： 1.44%

第3年-第30年：郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點(目前1.74%)

(A)請問是否都是綁定三年

(B)若原配合銀行利率調升,第三年起是否可以轉貸至利率較優惠的其他銀行


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