房貸利率和寬限期 (留學) - 貸款

目前籌劃出國留學，家人願意讓我用房貸暫借款，請問如果有申請教育部的100萬貸款後
，再用房子去借房貸(市值約300-400)，有辦法借到約150萬，寬限期2年，利率低於2%嗎?

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