房貸利率 兩年來最高 - 貸款

【聯合晚報╱吳文淵】
中央銀行本周四將舉行理監事會議，市場一般預期央行將會維持緩步升息步調，擴大升息
的可能性則因近期國際經濟局勢而降低；至於投資人關注的央行打炒房動向，由於5月購
屋貸款利率已升至兩年來最高，加以總統大選政情因素等判斷，市場也預期央行不致再下
重手。

依央行最新公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款統計，5月
新增放款約6530億元，比4月大增24%，主要是占最大宗的週轉金貸款上月激增28%，達
5500億元，是1月春節前夕需求攀高峰以來最大。不過，雖然企業週轉金需求上升，但或
因資金情勢依然寬鬆，五大銀行在資金去化壓力下的放款競爭激烈，使5月此項放款的利
率不升反降，由4月的1.491%降至5月的1.385%，也造成各類放款合計的加權平均利率跌至
1.47%，下降逾0.1個百分點。

至於央行監控的購屋貸款，5月僅小增5億元至516.66億元，相較政府3月剛決定實施奢侈
稅時所創造的高峰，已減少逾100億元，應可視為央行、財政部、金管會聯手打房的具體
成績之一。此外，相對於週轉金貸款、資本支出貸款、消費性貸款等三大類貸款的利率在
5月時全面下降，購屋貸款利率是唯一上升的貸款，達1.826%，是2009年5月以來最高；與
去年6月央行啟動升息循環，嚴打房市資產泡沫之際相比，購屋貸款利率已上升約0.2個百
分點，對照同期間央行四次升息半碼、合計升息0.5個百分點的幅度，則尚未完全反映。

儘管如此，由於民眾貸款利息負擔已是兩年來最高，在政府也須兼顧一般民眾購屋需求之
下，央行應不希望購屋貸款利率急升，引發民怨，加以本國銀行的房貸餘額仍在5.2兆元
的高峰，升息過快可能造成逾期放款增加，也不利金融體系的安定。此外，近期國內房地
產市場雖仍然熱絡，但在奢侈稅重課短期移轉房屋交易稅效應漸次擴散的制約下，央行應
會保持耐心，待觀察一段時日後再決定是否需要再加碼。當然，近期國際油價連番重挫，
也暫時舒緩外在的通貨膨脹壓力，央行應無擴大升息抗通膨的急迫性。更重要的是，目前
正處於景氣混沌期，貨幣政策「過動」，也非上策。


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銀行高級辦事員_陳小姐
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