房貸利息列舉扣除 留意上限 - 所得稅

房貸利息列舉扣除 留意上限

2022-10-24 23:52 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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央行啟動升息循環，房貸族的壓力增加（本報系資料庫）


央行啟動升息循環，房貸族的壓力增加，高雄國稅局昨（24）日表示，民眾可多利用綜所

稅中，自用住宅購屋借款利息的列舉扣除項目，但在申報時要留意扣除額上限；另外，若

同一課稅年度有房屋租金支出，在費用支出期間不重複的前提下，仍可以同時列舉扣除。

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國稅局官員說明，雖然所得稅法中規定，同一課稅年度的購屋借款利息及房屋租金支出，

不能同時申報列舉扣除額，但如果同一課稅年度，不同期間有租屋自住及購屋自住的事實

，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例計算扣除限額。

官員表示，會發生這種狀況多是首購族，同一課稅年度，可能半年前還是租屋狀態，但頭

期款存到一定金額順利買到房，就會有上半年租屋，下半年出現購屋借貸利息的情況，這

時仍可以將購屋借款利息及房屋租金支出，同時申報列舉扣除額。

高雄國稅局表示，近期民眾李先生來電詢問，2022年1月至8月還在租屋，租金支出共12萬

元，在9月時買了一間自住房屋，房屋利息扣除額可以申報嗎？另外，可以將租屋支出12

萬元，申報租金支出全數扣除嗎？

官員解釋，因為每年租金支出的扣除上限是12萬元，李先生申報時，租金支出可扣除限額

為8萬（每年扣除上限12萬元×8/12個月=8萬元），因為實際租金支出超過上限，僅能用8

萬元列舉申報；而在購屋借款利息列舉扣除額項目中，假設李先生9月至12月支付購屋借

款利息是9萬元，申報時可扣除購屋借款利息限額為10萬元（每年扣除上限30萬元×4/12

個月=10萬元），實際發生的金額未達限額，因此只能將實際發生金額9萬元申報。所以李

先生2022年度，可同時認列兩項扣除額的金額，分別為房屋租金支出8萬元，以及購屋借

款利息9萬元，兩者加總合計17萬元。

另外，官員提醒，民眾如果有子女在外就學，無論是入住學校宿舍，或是在外租屋，租金

支出皆可在隔年申報綜合所得稅時，列報為列舉扣除額，不過要留意，繳交的學校宿舍費

中，必須是未列入教育學費扣除額部分，才能列報為租金扣除額。

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