房貸保證人? - 貸款

※ 引述《sopheya (i know i can)》之銘言：
: 版上各位好，想請問幾個關於房貸的問題：
: 最近辦房貸，
: 銀行說房屋設定100萬，設定費1200元，
: 設定200萬，設定費2400元，
: 設定300萬，設定費3600元。
: 設定費以此類推。
: 因家人認為所需資金只需要250萬，就讓房屋設定為250萬，
: 這樣在貸款上還是符合足額擔保吧?
: 另外，我剛剛上網查了一下，
: 銀行法第十二條之一，在民國100年11月3日才剛實施:
: 1.銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。
: 2.銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，
: 不得要求借款人提供保證人。
: 第2項講的保證人，應該是指"一般保證人"吧??
: 這次房貸我們已經提供足額的房屋做抵押，
: 但是銀行還是要求提供一名"一般保證人"
: 我們對於這點也很困惑。
: 所以請問，關於以100萬為倍數收取的設定費，是一般銀行的做法嗎?
: 我們詢問銀行，銀行只說這是規定，
: 但是我們想叫行員拿出她們銀行哪條貸款有這項規定?因為太不合理了。

設定費是??

如果是地政規費的話

那麼這筆費用是地政事務所收取的

銀行只是規定要是你貸款金額的1.2倍 當作設定抵押的金額

而設定抵押權 就會收地政規費

收取千分之一的費用 而你貸款100萬 銀行會要求設定120萬

全台灣的銀行都是這樣~

所以你問行員也沒意義 這是各銀行高層定的

: 再來，關於一般保證人，在足額擔保下，
: 目前銀行還會再徵提一般保證人嗎?
: 謝謝大家~


自用住宅不可以 但是若你是非自用住宅 就可以

另外 你可以主動要求徵提保證人

以爭取更好的貸款條件 (但銀行確定是不可以要求你一定要加保人)

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