房貸估價問題 - 貸款

※ 引述《runnn (run)》之銘言：
: 未來可能一年內想要購屋，看了幾本房地產的書。
: 有一個問題想請問
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: 如果今天銀行估價 我想買的房子 為700w
: 銀行願意貸給我600w
: 但最後與房東談成的價碼為550w
: (可能房東急需出售)
: (問題一).所以，最後銀行給的貸款金額會是多少?
: 是550w嗎?
: 還是，銀行會照樣貸600w?
: (問題二).另外假設賣方當初購買是500w
: 那賣方(房東)的土地增值稅，是以550-500=50→這個增值幅度作為計算嗎?
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: 麻煩請版上高手解答一下，謝謝!
: ※ 編輯: runnn 來自: 122.117.88.64 (12/27 09:26)


您好 我是北富銀的襄理 黃先生


銀行貸款通常都是依照你的買賣價格與銀行估價取孰低

另外銀行說可以估到700在你的案例中有點詭異

建議您詢問一下別的銀行就會發現其中的問題了

跟屋主談好550 假設銀行估價可以到

那就是依照550*0.8=440 放款440萬給你

不是讓你可以全額貸款的

現在又有實價登錄 你也不能隨便偽造成交價格跟銀行貸款
(偽造文書 使公務員登載不實)


若有需要歡迎來信討論
或來電0919691726 黃先生

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可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準)

可以避免價差的問題

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