房貸／轉貸…留意手續費 - 貸款

經濟日報 記者郭幸宜／台北報導


房貸利率攀升，部分民眾打算透過「房貸搬家」談到較便宜的利率
，減輕房貸負擔。但銀行主管提醒，房貸轉貸前，除了需先試算手
續費支出是否划算外，也要檢視擔保品（房屋）條件，才能達到省
息目的。

行庫消金主管說，房貸戶之所以選擇房貸搬家，無非就是看中另一
家銀行開出的利率較目前的便宜，可節省房貸利息支出，但申請房
貸轉貸前，除了考量利率條件外，包括相關手續費，與房屋條件也
要納入考慮。

在轉貸手續費部分，行庫主管說，辦理轉貸時，必須先申辦塗銷，
再重新辦抵押，服務費至少3,000元跑不掉；另外，包括地政規費
、代書手續費等費用也是必要支出，假設貸某房貸戶貸款額度700
萬元，粗估林林總總手續費支出至少要1萬元。

銀行主管說，房貸戶想要透過轉貸省息，則轉貸利息至少要相差一碼
（0.25個百分點）才有機會達到省息目的。舉例來說，假設貸款金額
700萬元，申請轉貸利息可省一碼，轉貸後約可省下1萬7,500元，足
以支付轉貸手續費，這樣才比較划算。

房屋的條件也會決定，房貸戶是否有機會談到理想的利率條件。銀行
主管說，一般而言，座落於都會區，生活、交通機能的房屋，相對抗
跌，較受銀行歡迎。

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