房貸 自用住宅購屋借款利息 向其他銀行轉貸 - 所得稅

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所得稅第17條第1項第2款第2目之5、所得稅法施行細則第24條之3

綜合所得稅申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息應符合以下要件：

1.房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有。

2.本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記（戶口名簿影本），
且無出租、供營業或執行業務者使用。
　（若抵押房屋的地址和申報時戶籍地址不同，須補附戶籍資料以憑認定）

3.要檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址
或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認。

但是，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」的名義借款，而借款用途確實是用於
購買自用住宅的話，還要附上所有權狀影本、借款契約影本或建築物登記簿謄本等
有關文件。

4.如屬配偶所有的自用住宅，其由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息，
以納稅義務人及配偶為同一申報戶，始可列報。
（財政部86/09/18台財稅字第860508044號函）

5.二個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中一屋列報。
（財政部90/11/12台財稅字第0900456312號函）

購屋借款利息的扣除，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出減去
儲蓄投資特別扣除額ZD後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元。

即 0 ≦ 當年支付房貸利息－儲蓄投資特別扣除額 ≦ 300,000元。


另外，納稅義務人若改向另一家金融機構貸款來償還原來的購屋貸款（轉貸），
在原始貸款尚未還清的額度內所支付的利息，可以核實減除，

但要檢附轉貸的相關證明文件：如原始貸款餘額證明書、清償證明書、新的借款契約書
或建築物登記簿謄本手抄本及建物異動清單或建物索引（須含轉貸或換約前後資料），
以憑核認。

例如某甲原來向第一銀行貸款，還有980,000元的本金沒有還，今年改向臺灣銀行貸款
1,500,000元來還第一銀行，那麼某甲雖然貸款1,500,000元，也只能就原先剩下的
980,000元部分繳的利息可以扣除。

http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=33993&ctNode=407

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