房貸---第二間房子 - 貸款

1. 地點：桃園市八德區中正一路 首捷
2. 貸款用途: 投資
3. 屋齡:０年
4. 權狀坪數: 28.5坪(含車位)
5. 合約成交價:630萬
5. 預計貸款: 500萬
7. 預計貸款期限: 30年
8. 希望貸款利率: 1.55以下，一段式，越低越好
9. 預計使用寬限期: 無
10. 希望還款條件: 可提前還款，不涉及違約條款，可一次大額還款

[貸款人資訊]
年齡: 43歲女
職業: 老師
收入: 120萬/年
現況: 非首購
信用: 正常無負債, 無貸款, 信用卡費按時全額繳清
信用卡: 中信
薪轉戶: 郵局

煩請提供房貸資訊
1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 一段式, 綁約年, 是否可提早還款, 最早可幾個月或幾年內還款無違約金
3. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
4. 是否有其他優惠方案可合作使用
5. 額度以成交價或鑑價計算
6. 試算月清償金額(本息均攤, 本金均攤)
7. 申請所需提供之收入相關證明, 請先告知
8. 其他告知/建議事項


請問： 第一間 增貸（已借960萬、剩250萬、利率1.56％）、轉貸、或公教貸款哪個較好?

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