房貸（海外工作） - 貸款

各位大大好
我是台灣人
住在香港
在港商國泰航空上班
最近抽到了合宜住宅
合約寫明這兩年先繳20%
兩年後要貸款80%買房
(銀行若貸不滿80%,30%內建商必須要補足借貸)
在台灣 有兩張信用卡 銀行沒有存款
存款與薪轉戶都在香港 每月可見薪轉約台幣8萬5
以下幾個問題想在此請教
1. 在台灣申請房貸 總價700萬 貸款80%=560萬是否會過
2. 提供文件除了香港薪轉,報稅證明,就職證明外
個人需要去調閱香港聯徵紀錄嗎?
3. 在欲貸款的台灣本地銀行開戶
從香港每月固定轉錢進台灣為期一年 有加分的效果嗎?
是否需要浪費這海外轉帳費?
4. 我這狀況 是否需要一般或連帶保證人?

馬上就要簽約迫在眉睫
最可怕的狀況是兩年後銀行不核貸
15%的違約金約百萬會被沒收
非常感謝專員或任何有經驗的大大提供意見
謝謝!

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