房貸 台南 - 貸款

※ 引述《wang740901 (wen)》之銘言：
: 1.購屋地點：台南市安南區 安中路一段
: 2.屋齡：六年
: 3.權狀坪數：47坪(透天)
: 4.房屋總價：710萬
: 5.希望貸款金額：460萬
: 6.貸款期限：20年
: 7.申請人資格：
: (1)非首購，名下已有一房(電梯大樓，無貸款)，近期內會售出
: (2)國立高中正式教師，28歲單身，月薪4-5萬，年薪65~70萬，有薪轉
: (3)目前信用卡有購物無息分期含保費分期約六萬
: (4)狀況說明：
: 問題一：小弟薪轉存摺餘額不足十萬，因為每次領到薪水都會馬上領出交給母
: 親保管(母親會存入自己戶頭，當成我此次購屋的頭期款)。因此，不曉得薪轉存摺餘
: 額不高，是否會影響貸款成數？
: 問題二：去年所得55萬，因扣除當兵4個月，實際工作為8個月，這與我當兵前的年
: 所得(65~70萬)甚有差距，請問是否會影響貸款？(我已經工作5年)
: 問題三：目前有信用卡購物無息分期含保費分期約六萬，是否會影響信用評分？
: 問題四：因為名下有一房，因此無法適用軍公教首購族專案，請問名下第二間房
: 要貸款，是否有較好的貸款利率？(一段式)
: 因小弟第一次申請房貸，懇請板上前輩不吝給予意見！謝謝！

你好，我是銀行的行員廖先生:

1.你是固定領薪的教職人員，薪轉帳戶的餘額對審核並無影響，
銀行貸放成數主要會看你欲申貸的房屋座落地區與屋況，
其次才是評估你的還款能力，這部份是依你整體的薪資收入與負債來衡量。
因你並非收入不固定的自由業或自營業者，戶頭存款餘額跟審核無太大關連。

2.你提供薪轉或薪資明細即可佐證實際月收入。
　因貸款是每個月還款，
　比起可能因為獎金或特殊收入起伏的年收入，銀行更重視的是客戶的平均月收入。
　不過你工作五年，去年入伍服役４個月，銀行可能會確認你是役畢或免役，
　以避免貸款途中再入營收入遽減的狀況。

3.一般消費分期屬合理用卡消費，通常不影響評分。

歡迎來信或來電討論細節，
也可用加我line聯絡人(ID搜尋:sdsd1151)，我的手機0960-052576，
同在台南，希望有機會一起討論找出適合你的方案，我會盡力為你爭取最優惠的條件。




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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機: 0960-052576 可用line(ID搜尋: sdsd1151 )或what's app
信箱: [email protected]
貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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