房貸/修繕貸款問題請教 - 貸款

※ 引述《cutegirllala (kiki)》之銘言：
: 請問一下
: 目前客戶有房貸/修繕貸款需求
: 狀況如下
: 屋子:自有,無貸款
: 職業:自營商
: 屋址:永和竹林路(估價請站內信)
: 坪數:29坪/4F
: 需要金額:700萬
: 請問根據以上的資訊有無機會貸款到700萬
: 假若可以,利率區間為為何呢?
: 謝謝

您好；

幾項重點提出：

1.各銀行目前受央行管控房市，
要求以修繕為名的房屋貸款需提供工程合約、報價估價單據，
且施工前與竣工後均須拍照存證；避免就由修繕為名行炒房之實。
畢竟700萬不是一筆小數目，說白一些：拿700萬都可以購置一戶不動產作為投資；
銀行只會對資金用途的審核上額外關切~

2.借款人財力證明如何？
抵押借款700萬以本利攤還方式、如攤成20年本利攤還一個月也需要35K；
也需要提供制式財力證明作為銀行審查使用。

3.房屋目前使用情況、屋齡、屋況？
要借到700萬、銀行對於房屋的估值至少需要880萬以上；
另外，公寓本身總樓層？如本案還有五樓、四樓的估值就不會比五樓高。

總結：有沒有機會申貸到700萬，需再檢視房屋與借款人雙方面條件才能確定；
因為金額高，建議以一般抵押房貸名義進行較妥。
畢竟房屋修繕貸款金額有限，利率與一般抵押房貸相差不大，
至少程序與需準備文件上就不會像修繕房貸這麼繁瑣與囉嗦~
利率平均為2%~2.4%(一段式指數型房貸利率)間。



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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