房貸+信貸收支比 - 貸款

謝謝大家來信，最近也去幾間承辦銀行問
先自問自答給同為公教人員，信貸和房貸如何整合最划算
1、先清空所有貸款，第一筆先貸出台銀1.56零開辦費房貨，約可貸收支比4成
　 有其它貸款就會吃掉公教房貸可貨成數，不要相信有擔保品就貸的出來的說法，
所以這個一定要先開，不然很可能會貸不出來，到時只能找民營貸高利房貸
2、之後有修繕資金需求再尋其它民營銀行，因為無擔保的公教信貸只能開到收支比1/3
所以公教房貸開滿後基本上公教信貸一定貸不出來了，只能找民營
　 目前問到二間民營，收支比6-7成利率2.28%、收支比100%利率2.68%

　 總之大筆房貸先開，小筆信貸尋求民營銀行，大致流程就這樣
　千萬不要先開信貸，不要相信任何叫你拿信貸頭款的說法
到時房貸核不出來才是真正麻煩

※ 引述《JITER (也無風雨也無晴)》之銘言：
: 職業：公
: 收入：去年扣繳憑單55
: 房產：名下一間12坪無貸款套房，案實價登錄約值150萬
: 　　　位在嘉義未滿15坪銀行不承貸
: 信用狀況：無任何貸款，前二年土銀80萬公教信貸，現已提前還清
: 信用卡有哪幾家：土銀
: 薪轉戶：合庫
: 問題：目前打算貸400-500左右購屋，頭款已有，但無修繕費
: 　　　房貸估會佔掉收支比4成左右，這樣80萬公教信貸還
: 核的過嗎？或是可利率高點洽其它銀行？
: （若房貸＋信貸合計收支比會高達6~7成)

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