房貸 - 貸款

請問房貸找薪轉銀行會比較好談嗎？另外若地上物是我的名字、但建物土地有一小部分是
我父親的名字、如果我需要貸款的金額遠低於不動產市值、這樣有機會成功嗎？
主要是因為父親有精神疾病、所以無法簽名同意

另外我的薪轉銀行為兆豐新莊分行、希望有業務可以站內信、感謝

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