房貸 - 信貸

各位好
目前有個很大的問題要請教各位
本人目前想要申請青年首購(看中的房子為新成屋，合作的銀行為合庫)
目前約須貸到360萬(8成)
目前我有信貸:每月須繳約10000(已整合完)
車貸:每月須繳約11500
學貸:每月須繳約3000
卡費:無
total:每月須支付24500左右
目前每月薪水平均約座落在40000~45000間，年薪約55萬
工作性質為半導體工程師，公司為前五百大企業
想請問
1、若我要貸到我須求的成數機會大嗎?
2、我的負債比是否會影響我的房貸成數?
3、若我貸不到理想成數，可否加妹妹當保人(妹妹薪水約為23000左右，工作6年)
4、另外請問合庫可辦理寬限期嗎?
以上謝謝大家回覆~tks


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