房租所得申報的問題 - 所得稅

今年很擔心會被查稅

尤其是不動產方面的所得

所以過去有些房子出租

只要房客沒有報稅,我就沒報所得

但今年會怕

所以把名下只要是出租的房子全部按照下面這個公式計算租金所得

100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」如下：
一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：
(一)臺北市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之19％計算。
２、非住家用（含營業用）:
（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。
（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30％計算。
（３）其餘，依房屋評定現值之28％計算。
(二)新北市部分：
１、住家用：
（１）99年12月25日改制前之臺北縣轄市(註1)：依房屋評定現值之18％計算。
（２）99年12月25日改制前之臺北縣轄鄉鎮(註2)：依房屋評定現值之15％計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

但全部輸入後

有點怕怕的

因為我的房子都是老房子

評定現值都只有二三十萬,乘上18或19%後都只剩五萬多

老實說,有些房子三四個月的實際租金就超過五萬了

看到國稅局說

納稅義務人將房屋出租，租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入
財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人將房屋出租，租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整計算租賃收入。
該局說明，所得稅法第14條第1項規定，財產出租，其約定之租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算收入，目的在於避免所得人約定偏低之租金，藉以規避稅賦。當地一般租金標準之訂定，係稽徵機關調查轄區出租情形，以當地一般繁榮程度及為房屋帶來之經濟效益為參酌要件，並依所得稅法施行細則第16條第3項規定送財政部備查。
該局舉例，甲君95年度綜合所得稅列報房屋租賃所得，申報之租金顯較當地一般租金標準為低，該局依照前揭規定，參照當地一般租金標準，調增租賃所得，補徵甲君95年度綜合所得稅。甲君主張人民有依法律納稅之義務，無所得即無須課稅。申經復查、訴願均遭駁回，提起行政訴訟，經臺北高等行政法院判決駁回。
該局指出，納稅義務人將財產出租，應依租賃雙方所約定之租金，按實申報，若約定之租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將依法調整計算租賃所得。
（聯絡人：法務二科張股長；電話：23113711分機1931）
發布單位：法務二科


我就更怕了

如果我申報的房租全部被國稅局"調整計算租賃所得"

那我要補繳的稅會很驚人

想請教各位先進

國稅局常常在"調整"嗎?"調整"是罕見的事情還是很常見?

謝謝

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