房市買氣 內湖狂墜51％ - 信貸

【郭寶懃/台北報導】雙北市政府昨天公布8月買賣移轉棟數，台北市僅2734棟為今年第二
低量，比前月衰退32.4％，內湖區更比前月大跌51％；新北市同步衰退，8月6959棟月減
13.7％，僅新店區爆交屋潮而增加。對雙北房市大幅萎縮，房地產業者解讀是受到鬼月影
響。

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德明財經科技大學副教授花敬群表示，其實8月買賣移轉棟數市場呈現是6、7月左右的市
況，因為登記時間會有半個月和1個月落差，照理說不是受鬼月效應影響，「近10年房地
產變化都沒受鬼月影響，除非市場有鬼！」他分析現景氣正反轉，台北市壓力變大，新北
市也會更大，加上奢侈稅影響，自住客都會延長時間入場，而投資客更不敢進場。
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1~8月買賣移轉棟數
北市熱區縮減三成

台北市今年除了2月受春節因素影響僅有2099棟外，每月都持穩3300棟交易以上，但8月僅
2734棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月台北市行政區重要的交易熱區
幾乎量縮3成以上，內湖區月減51.1%最劇，蟬聯交易冠軍的中山區，也減少38.6％。士林
區以月減33.7％排入衰退前3名，連交易量較大的文山區月衰退幅度也高達31.8％。


台北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區
新北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區
新北較上月少13％

至次新北市買賣移轉棟數6959棟，也比7月減少13.7％。除了新店區爆出1532戶的超級大
量外，每個行政區都比7月衰退2~3成；黃舒衛分析新店區因大型建案「美河市」新屋過戶
，過戶量體可能近千戶。
住商不動產華城加盟店店長蘇昌偉表示，現在土城區的買賣中古屋觀望居多，畢竟原來奢
侈稅2年閉鎖期間，剛好是房貸繳利息不繳本金的時期，當投資客一脫離閉鎖期，若不馬
上轉手，會變成第3年要繳本金加利息。
台中市8月建物買賣移轉棟數為4477戶，與7月比減少13.9％。太平洋房屋森林公園店專員
表示高珮雲表示，最近有74號快速道路興建的因素，太平區、大里與霧峰離市區遠的地方
，因交通便利，所以較多人到偏遠地區買房了。


新聞來源：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130903/35266925/%E
6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%85%A7%E6%B9%96%E7%8B%82%E5%A2%9C51%EF%B
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