房市與股市的關聯性 - 股票

基本上,台股與台灣房市走向絕大多數都呈正相關,
而且如果該年房價漲幅特別大,則股市報酬率也會更高.

為什麼會這樣? 這就很值得去探討了,保本型的投資如定存,
債券等,現在利率都只有1%左右,幾乎是0利率,這時候我們就注意房地產了,
由於房地產被歸納為類保本的投資標的,當房價上漲,房租雖然也會跟進,
但是房租漲幅通常不會大過房價漲幅下,這會造成房租/房價比下降,
房租投報率降低,連帶的讓股市的合理殖利率可以降低,
像是過去房租投報率是5%,合理股息殖利率少說要6%,因為股市風險相對大,
房價大漲後,房租投報率剩3%,此時股息殖利率4%大概就可以說是合理了.

除此之外,房地產上漲可以造成手上有資產的上市公司出現淨值增加效應,
出現未實現利得,租金也可能調高造成收入增加,另外就是與房地產關係最密切的金融業,
以及內需業如水泥,鋼鐵,和本業營造,營建,房仲等,都會因此興旺,
且房價上漲還可能對股市出現評價效果,保本投資的房地產價格若上漲10%,
法人對於股市的評價會如何? 通常會是認為股市一定會大過房市漲幅,
也會刺激它們買股套現需求

結論是房市如果強勢,就算不買房好歹也買股,至少報酬率會是不錯的.


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