房市熱潮背後 藏著賣壓風險 - 信貸

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
經濟表現不佳，房市推案卻爆天量，房地產學者表示，這讓人想到20年前的台中、高雄，
背後隱藏著非常大的賣壓風險，讓人樂觀不起來；而即將端出的奢侈稅修正案，如果趨嚴
，再加上市場龐大案量，恐讓房市雪上加霜。

國泰房地產指數計畫主持人、玄奘大學副教授花敬群表示，今年上半年各地推案確實很熱
，特別是桃園地區，在多項題材發酵下，躍升全台推案量最大區。但就他來看，這是很糟
的情況，像是泡沫已走到尾端，大家在最後奮力衝量。

他說，實際上，第二季推案熱度已略有降溫，下半年推案是否還會維持如此大量，另一變
數是「只修不廢」的奢侈稅，究竟要怎麼修。

不少市場人士認為預計下月出爐的奢侈稅修正版，應會維持現狀或對「自住」認定放寬，
不過，花敬群透露，就他參與相關部門有關奢侈稅檢討會議感覺，未來趨嚴的可能性較高
。

如果最終版本是延長課稅年限、對買方增課「額外奢侈稅」，花敬群認為，勢必會對房市
造成重大衝擊，但房價會不會反轉下跌，還是得看國際經濟。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，自奢侈稅上路兩年以來，國內新推案、新成屋交易量明顯
下滑，若還要繼續課徵奢侈稅甚至延長年限的話，對房市的衝擊影響一定會加倍。

他表示，現況最好是讓奢侈稅「停而不廢」，政府若執意要延長奢侈稅轉賣課稅年限，只
會讓財政部變成堆高房價的幫兇，甚至讓房地產信心市場崩盤，政府應正視嚴重性。


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