房市景氣及QE退場 - 貸款

【記者柯安聰台北報導】財政部宣布奢侈稅修正法案將朝「微調」方向，且2年閉鎖期不延長，營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2014年仍將面對房貸升息、QE退場及5都大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢會是為何?房市景氣會上、會下？房價是持平還是下跌？住展雜誌歸納出2014年台灣房市的趨勢，提供給地產業與消費者參考。

一、2014年三大都會區推案1.37兆元~從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年的推案量為1.0兆元。預估較2013年縮減約1成的推案量。主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守，從本刊市調已知規模來預估，北台灣有1.0兆元的推案水準。台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2000億元再成長2成5，推案量有2,500億元的水準，至於高雄都會區則預估較2013年的1500億元，減少至1200億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，仍有1.37兆元的量體，較2013年ꨊ먱.45兆元推案量，下修了800億的量體。
二、雙北市房價高檔盤整~台北市預售屋平均房價，2013Q3年房價為86.3萬元，而新北市預售屋平均房價，2013Q3年房價為40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻的挑戰。是故，2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。

三、首購族為市場主力~受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1000萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。

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