房市取消贖回件數激增 全美房產總值蒸發2330億美元 - 投資

美國非營利性機構Center for Responsible Lending於昨(13)日的發表的報告中預測，由於2005及2006年的次級貸款重設在較高利率，導致取消贖回案件增加，大約會使 1/3房產價值平均下降5000美元，總計使美國房地產總值下滑2230億美元。

該機構表示，受提前解約影響最大的，是少數民族居住地段的房產價值及稅務收入，因為他們獲得不相稱的貸款比例。報告中並指出，取消贖回物件附近的房屋，將增加火災及被破壞的風險。

該機構執行長Martin Eakes表示，「這些取消贖回的人，他們一輩子努力累積的財富就此化有烏有，許多家庭可能再也無法擁有一棟房子。」

該機構正推動立法禁止過度浮濫的借款，如說服一個家庭進行沒有任何幫助的二次貸款，
並將於週四進行表決。

該法案的擁護者說，有資格申請傳統貸款的貧窮和少數民族貸款人，仍然被說服去借貸在
短暫低利率期後，就必須付擔超高利率的貸款。

美國全國公平住房聯盟執行總監Shanna Smith說，這種貸款「成功地摧毀了數十萬戶家庭
的未來。」

專家估計，約有 100-200萬筆的貸款將會取消贖回。

根據一份學術研究，取消贖回將會使附近房產平均價值下降0.9%。Center for Responsib
le Lending的地產價值分析師則預估，全美約有4450萬棟戶房屋將因此受到價值下滑影響
。而這樣的效應在貧窮區域更明顯，房產價值平均下降1.4%。

次貸問題在今年年初就已顯現，並波及到其他貸款類別，華爾街投資人和屋主都想知道貸
款市場的問題到底有多大。

美聯儲主席Ben Bernanke在上週告訴立法者們，到明年底為止，約有 230萬件的次級貸款
將調整為較高利率，而貸款人每個月的應繳額度也將增加。

本月，大型銀行如Citigroup Inc (C-US)、Merrill Lynch & Co (MER-US)、Morgan Stan
ley (MS-US)等，都揭露其投資銀行部門在抵押貸款市場的重大損失。

Deutsche Bank 在12日的報告中指出，等到信貸危機完全結束，各銀行可能會為了抵押貸
款壞帳，付出4000億美元成本，並預估約還有 1.2兆美元的貸款尚未付清，其中又有 40%
可能會違約，再造成 1500-2500億美元的損失。

房地產公司RealtyTrac本月稍早指出，在第 3季取消贖回的案件增加了超過 1倍，從 7月
到 9月，全美有44萬6726戶房屋受到取消贖回的影響，比 1年前的22萬3233戶增加了近 1
倍。




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