房市冷熱三溫暖 新北高雄H1委售減4成 - 貸款

資料來源: 中央社記者韋樞台北14日


從去年到今年政府打房頻頻，包括房地合一稅制、總統大選等利空
，日前央行則鬆綁信用管制，房市猶如洗三溫暖，東森房屋統計，
上半年新北和高雄委售量年減4成，僅台南小增3%。


房市利空和利多交疊，買賣雙方對價位認知差距拉大，也直接影響
全台六都委售量狀況。東森房屋研究中心統計2014年上半年至2015
年上半年的委售量，僅剩台南市委售量正成長3.35%，其餘五都均下
滑，其中新北市大幅下滑42.34%最多，其次是高雄市的39.45%，其
餘各都委售量均下滑17.58%至38.45%。


東森房屋研究中心主任郭寶懃指出，比照2015年上半年六都買賣移
轉棟數移轉量僅剩下13.5萬棟，較去年同期下滑約18%，顯示買方雙
方議價率拉大，不少屋主選擇以租代售熬過兩年奢侈稅期限，此外，
受到政府打房影響，投資客大量退場，相對也影響委售量。


東森房屋新莊科達思源店店東賴建程指出，2014年元旦以後取得交
易房屋、土地，至今仍受限於奢侈稅，暫時不會委售物件，推估今
年底前才會有一波轉售潮；此外，長期持有房地者，面對現今房價
修正，不少賣方仍堅持不讓價，除非有資金壓力才會降價出售。


高雄市部份，東森房屋農十六高美加盟店副店長張明仁指出，由於
2015年上半年房地合一稅制尚未明朗，買方砍價空間大，不少屋主
若無談妥合適的價位，寧可停售。


唯一正成長的台南市，東森房屋台南成大加盟店店東黃明豐指出，
台南市區域房價基期低，投資氛圍較低，買賣雙方議價空間不大，
相對委售量較無大幅度修正。

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