房屋遭法拍 他未報房地合一稅遭國稅局處 - 所得稅

房屋遭法拍 他未報房地合一稅遭國稅局處罰

2023-03-16 18:45 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北即時報導

房屋即便遭法拍也要記得申報房地合一稅。中區國稅局表示，只要是2016年1月1日起交易

的不動產，不管是出售或遭拍賣，也不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其

他規定日期的次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一所得稅。

國稅局指出，統計未申報房地合一所得稅案，其中有許多是因欠債而遭法拍的不動產，但

因非自行出售，加上拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚至沒有餘款，導致民眾

誤以為不需要申報。

國稅局舉例說明，納稅義務人吳先生在2019年8月因買賣取得台中市東區房地，不過因積

欠債務而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣，拍定人在2023年1月5日領得不動產權利移轉

證書，吳先生應在2023年1月6日起30日內申報房地合一所得稅，不過吳先生未依規定辦理

申報，經國稅局核定課稅所得額158萬元，除了補徵稅額31萬元外，並處罰鍰15萬元。

官員說，拍賣也是房地交易的一種型態，所以即便房子被法拍，仍應主動申報及繳納房地

合一所得稅。另外，法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算

，但因屬財政部所公告的非自願性交易類型，因此即便持有房地期間未滿五年，仍可按較

低稅率20%課稅。

此外，官員表示，屬於非自願售屋情形，包含因生活困難或遭遇重大變故者，例如「遭公

司裁員或調職需離開戶籍所在地的自住房屋」，「受家暴或人身安全威脅而申請保護令的

搬家賣屋」、「無力還債或補稅遭強制執行」、「負擔本人、配偶、雙方父母、未成年子

女或無謀生能力成年子女重大傷病醫藥費」、「房地在取得前遭鄰居越界建築」、「共同

持有房屋未經同意遭變賣」，還有「同時繼承不動產與擔保債務且無力償還」等情況。

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