房屋過戶節稅問題 - 稅務

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By Yedda
at 2016-07-06T13:35

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想請教各位有關於房屋過戶節稅的問題

我岳父有一間房子想給我跟我太太 但是這間房子尚有約400萬的貸款

房子本身的土地公告現值約194萬 房屋公告現值約40萬

我有找過代書了解 代書是建議我用買賣的方式做過戶

但是這樣需要有清楚的金流 也需要準備頭期款等等

好處是未來再交易 取得的成本才不會過低 得繳很多的稅

但我跟我太太本身對頭期款的部分有一些現實上的困難

有想過說是否改用贈與方式進行過戶(以不考慮會再出售為前提)

那想請教一下 我的理解是否正確

因為房貸尚有400萬左右 用附有貸款條件贈與 所以變成是我太太反贈與給岳父

400-194-40=166萬 所以也算在220萬/年免贈與稅的條件內嗎?

這樣的話 取得的成本該如何計算呢?

另外這跟我岳父土增稅的一生一次這方面有甚麼關係或影響嗎?

這樣我太太跟我岳父除了免贈與稅之外還需要繳交甚麼稅賦嗎?

那如果採用土地買賣 房屋贈與的方式 會是更好的方式嗎?

謝謝



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Tags: 稅務

All Comments

Candice avatar
By Candice
at 2016-07-09T05:45
買賣價就貸款400萬＋手上有的現金，話別說的太滿，沒
人保證將來不會賣。
Damian avatar
By Damian
at 2016-07-11T08:09
土地買賣，房屋贈與，可省下舊制的房屋財產交易所得。
Sandy avatar
By Sandy
at 2016-07-14T08:18
貸款也有一個問題：國稅局認定受贈人是否貸款清償能力
？
Madame avatar
By Madame
at 2016-07-14T14:01
這要就法律及稅務方面來整體規劃，不然本件用繼承不是
更省稅金？
Mary avatar
By Mary
at 2016-07-17T14:18
買賣才有一生一次，贈與無
Christine avatar
By Christine
at 2016-07-17T20:52
看您有沒有要省土徵就是了
Gary avatar
By Gary
at 2016-07-21T19:12
如果是現在就繼承的話，這間房子的400萬債務大於234萬
財產咧。
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2016-07-22T05:30
繼承還不必繳契稅、土地增值稅。
Zanna avatar
By Zanna
at 2016-07-25T17:20
受贈者有還款能力 所以T大意思是用房屋繼承比較好嗎 謝
謝
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2016-07-28T05:43
可是繼承不是需要親人過世才行？有錯請糾正 謝謝
Tom avatar
By Tom
at 2016-07-30T20:02
T大意思應該是說不用急著過戶，
Erin avatar
By Erin
at 2016-08-02T05:08
等將來繼承就好
Tracy avatar
By Tracy
at 2016-08-05T17:56
思維：
一、只就稅負考量：繼承。
Noah avatar
By Noah
at 2016-08-07T02:43
二、先拿先贏考量：二親等買賣或贈與。
Daniel avatar
By Daniel
at 2016-08-08T19:30
我們的確有考慮到先過戶這一部分 畢竟未來要住在那 也較
安心

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