房屋過戶節稅問題 - 稅務

想請教各位有關於房屋過戶節稅的問題

我岳父有一間房子想給我跟我太太 但是這間房子尚有約400萬的貸款

房子本身的土地公告現值約194萬 房屋公告現值約40萬

我有找過代書了解 代書是建議我用買賣的方式做過戶

但是這樣需要有清楚的金流 也需要準備頭期款等等

好處是未來再交易 取得的成本才不會過低 得繳很多的稅

但我跟我太太本身對頭期款的部分有一些現實上的困難

有想過說是否改用贈與方式進行過戶(以不考慮會再出售為前提)

那想請教一下 我的理解是否正確

因為房貸尚有400萬左右 用附有貸款條件贈與 所以變成是我太太反贈與給岳父

400-194-40=166萬 所以也算在220萬/年免贈與稅的條件內嗎?

這樣的話 取得的成本該如何計算呢?

另外這跟我岳父土增稅的一生一次這方面有甚麼關係或影響嗎?

這樣我太太跟我岳父除了免贈與稅之外還需要繳交甚麼稅賦嗎?

那如果採用土地買賣 房屋贈與的方式 會是更好的方式嗎?

謝謝



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