房屋過戶的問題 - 稅務

爺爺有二個小孩，奶奶還在，二個小孩收入穩定。

目前想將二棟房子過戶給兒子一人一棟，目的是想要做遺產稅規劃。

二棟房子目前的公告市價約一棟500萬，市價一棟約1000萬

想請問板上稅務達人，現在比較建議的節稅做法是？







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以下是我目前的想法1：


1. 爺爺分別將二棟房子各貸款389萬

2. 爺爺和奶奶分別將房子過戶給小孩A和B

3. 連389萬房貸分別各過戶給小孩A和B

4. 小孩A和B還房貸

5. 隔年爺爺奶奶再每年各掏111萬出來給小孩A和B還房貸，直到房貸繳完

6. 小孩A和B有能力，每年也會拿錢還房貸




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想法2：

1. 爺爺和奶奶分別將房子以略高公告市價的價錢賣給小孩A和B

2. 小孩A和B分別去跟銀行貸款500萬

3. 每年爺爺奶奶再每年各掏111萬出來給小孩A和B還房貸，直到房貸繳完

4. 小孩A和B有能力，每年也會拿錢還房貸


請板上大大看看這二個作法是否都可行，比較建議那一種方式呢？

並且那邊有特別需要注意的地方嗎？

還款年限是否有建議在幾年後還完比較好呢？

順便請問一下，房貸過戶的辦理是要到什麼單位辦呢？

謝謝各位的回覆，感恩。

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