房屋連房貸過戶子女與內政部購置住宅補貼 - 貸款

目前本人名下有一房產，想申辦內政部購置住宅補貼貸款220萬！
卻因為母親在台南永康有一住宅而不符合申辦條件其中之一：
戶籍內直屬親屬與其配偶皆無住宅。
母親的此住宅目前也尚在貸款（170萬）當中。

目前想到的作法是：
母親將永康住宅過戶給姐姐（含貸款），
姊姊和媽媽的戶口都設在此住宅，

可能的好處：
(1)此時過戶因房屋含有貸款170萬，房屋現值-177萬貸款也許可能<220萬免贈與稅額
(2)姐姐也可以將母親原先貸款的170萬改為較低利率的內政部購置住宅補貼220萬
(3)本人名下的房產也可以申辦內政部購置住宅補貼貸款220萬

想請問:
(1)為了辦內政部的此貸款，需要特別以買賣方式過戶嗎？
(2)是否真有以上3項可能的好處
(3)姊姊永康的房子若想再另外申辦青年首購多貸一些，搭配購置住宅220萬
必須依照下列（Ａ）或是（Ｂ）呢?
（Ａ）兩者需合併計算:(購置住宅貸款額度+青年首次購屋額度) < 銀行鑑價*核貸成數
　（Ｂ）還是可分別申辦:1.購置住宅貸款額度 　　　 　 < 銀行鑑價*核貸成數
　　 2.青年首次購屋貸款額度 < 銀行鑑價*核貸成數
(4)父母房屋過戶子女，除了贈與稅，契花稅，土地增值稅，還有什麼稅要值得注意的？

先謝謝大家解惑了！萬分感謝~

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