房屋轉貸 - 貸款

近期創業缺資金，想要拿房屋增貸湊資金。

我目前的狀況：
1.現有房貸正常繳款滿五年。
2.原貸款金額為150萬，尚餘115萬，目前利率2.96%(遠東)。
3.27年老公寓，近台中捷運站(走路五分鐘內)。
4.想要再增貸一百萬元，且可以調降利率。
5.因為創業中，無法提供薪轉。

前一段時間有朋友介紹富邦業務，也有送件、鑑價
結果，換來一句，屋齡太老不承貸...

我知道亂槍打鳥會影響成功的機率
不知道各位大大有沒有什麼建議 or 有推薦的銀行？
或者板上有沒有業務大大願意協助的，謝謝。

麥克

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