房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《tkeasy (^^)》之銘言：
: 我們老家有一棟房子, 最近有資金需求需要借一些錢出來用
: 現在房子在我媽名下, 已有抵押貸款約60萬還沒還
: 我爸想把房子轉到他名下, 再增貸約300萬
: 想請教板友幾個問題:
: 1. 不知道可以換到我爸名下再做增貸媽? 那原本的60萬貸款就直接轉到我爸名下嗎?
: 2. 我爸為退休軍人, 現在每個月有領優惠存款利息, 有信用卡,使用１０多年信用良好
: 　　
: 　 附近一樣條件的房子開價約800萬
: 這樣條件不知道能夠貸款嗎? 要去哪邊貸利率會比較低一點?
: 3. 貸款的年限最高可以幾年? 20年?
: 感謝各位板友

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

不知道可以換到我爸名下再做增貸媽? 那原本的60萬貸款就直接轉到我爸名下嗎?

A：房貸借款人不會隨著房屋所有權的移轉而有變更；所以原本的房貸餘額60萬並不會一併
移轉到父親名下；只要房屋移轉給另尊後、是可以用令尊的名義申請轉增房貸。但問題
在於：令尊今年貴庚？以及是否可以提供銀行所需要的財力證明...才是問題的關鍵。

續上、令尊領退休俸代表目前無業，如要以令尊名義申請貸款，還款年限就可能會被銀
行壓縮、造成月付金較高的疑慮；房屋價值原則上是沒有問題，主要還是借款人的條件
。如果另尊已超過60歲、還款期就不太可能給到20年~因為人生無常，風險高變數多。

總結：利率部分平均約為1.9%起跳，最高有可能達2.3%~2.4%。視整體狀況決定~

MSN：[email protected]
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