房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《Querie (小盧)》之銘言：
: 如題
: 房子在台南善化, 屋齡約六年
: 當初購買金額700萬
: 目前仍有350貸款
: 信貸50萬
: 任職於上巿公司 年資8年
: 去年年收入約100萬
: 希望轉貸且將信貸整合在一起
: 請問最低利率可以貸到多少?

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

以購屋金額分析、房屋的屬性應屬於『透天厝』型式，買賣成交價格700萬、目前仍有貸款
350萬；個人對此數據的見解是：

『屋齡六年、假設版主也是在六年前申請房屋貸款，當時各家銀行對於房屋貸款的鑑價金
額與可申請貸款成數都比現在的水準高』~換句話說、時空背景不同，目前銀行對於房屋的
鑑價金額與可貸成數都須要再重新評估。

因為銀行『不以買賣價格作為可貸款額度的基礎』，假設銀行對房屋的鑑價數據為550萬、
可貸款七五成，等於本次申貸金額為412萬-350萬(房貸剩餘金額)=62萬~可實際增貸的額度
。

目前房屋增貸貸款的利率、銀行普遍都是2%平均值起跳，當然、也可能會出現1.95%的情況
；但不是每一位房貸戶都能申請得到。畢竟除了首購屋利率能有較低的數據1.84%，增貸、
各家銀行都會將利率提高。


以上回覆希望有協助釋疑~

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