房屋轉貸 - 房貸

※ 引述《shamrock (~~黃金兄弟象~~)》之銘言：
: 如題，想請版上專業的大大給予意見
: 新北市蘆洲區，已還款五年多，目前餘720萬左右(不需增貸)
: 銀行為合庫，現利息為2.13% (因為是階梯型，總覺得越來越高…很想轉)
: 本身為醫療人員，可正常繳款
: 1. 轉貸會比較好嗎? 還是要跟合庫商量一下呢? 之前有聯繫過 總覺得服務不是很好
: 2. 對雙週繳有點心動?可是好像只有一間有?
: 3. 有無違約金是不是要去查合約?因為之前是長輩協助處理的，對合約內容沒有仔細過問
: 謝謝您的回覆 ^^

版主 您好；

合作金庫銀行的房貸已繳五年多、目前指數型房貸利率為2.13%，Jerry認為：

『以目前市場房貸平均利率(首購除外)約在1.9%~2.4%之間，您房貸利率2.13%~不算高』

可能是因為您的房貸本金較高、導致影響到您的利息支出較為敏感所至。

A1.合庫銀為官股銀行、自然對於房貸戶的服務較薄弱，也就是版主感受不到的原由；個
人認為：轉貸不如先問原房貸合庫銀行有無調整的空間。

A2.雙周繳房貸不僅一間有，包括HSBC、渣打、北富銀、玉山銀、與台新銀應都有。

A3.違約金確實要查房貸契約；以房貸契約規定為準。如沒存檔、也可以電話詢問合庫銀
，相信他們應該也會詳細告知您有無違約問題(除非這五年還款時間中版主有另簽契
約，否則一般房貸綁約多為三年期，到目前應無違約之問題)。

希望以上回答有協助釋疑~

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