房屋轉增貸問題請教 - 貸款

本人有一筆新購屋房貸，

原先房屋成交價420萬，在Ａ銀行貸八成＝336萬

目前已經還了一些，剩下220萬，去Ｂ銀行問了轉貸

Ｂ銀行說我房屋鑑價結果為500萬

所以我可以貸最高500萬的8成400萬

但是其中的220萬是幫我還Ａ銀行，算是購置房屋，等同房屋貸款，可貸20年
另外的（400-220）萬算是週轉金所以利率會比較高，且最多只能貸15年。

我怎麼想都覺得怪怪的
轉貸的意思不就是把我房子重新鑑價，然後按照我的財力評估後貸出一筆錢
只是這筆錢的一部分拿去償還我以前的貸款，這樣而已嗎？
怎麼會利率和還款年限會需要分成兩筆來計算呢？

不知道各位的經驗是怎麼樣？還是其實這很正常是我太菜了XD

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