房屋贈與子女問題? - 稅務

有個問題想請問各位

目前我們家有背房貸 在我媽名下
因為目前利率一直升高
所以想把房子過戶在我名下 我是正式公務人員

目前想法是
先過戶到我名下 再以公教貸款辦理省利息錢

想請問
依照遺產及贈與稅法第二十一條規定：
贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

這條涵義是算房子現值時，會扣掉貸款金額算是嗎?不太懂
還有 過戶房子會到我名下 那房貸的部分是由誰承擔?如果一起到我名下 我是否可再用
公教貸款辦理?

請各位賜教~


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