房屋贈與 - 所得稅

情況有點複雜 因此想請問一下大家

我家共有三姐妹 我是最小的一位

兩個姐姐很久前就都沒有連絡 而我爸爸今年已經70歲了

父親的生活起居日常開銷等費用都是我負擔的

最近因為發生一些事情 考慮到父親年紀已大 名下還有一間房子

(就是我們目前住的房子) 所以想要把房子移轉給我

房子的土地公告現值+房屋現值不到五百萬

目前有兩個方案已經不考慮

1.等到父親過世後用繼承的方式
(父親說要把房子都留給我 但法令上另外兩個姐姐還是有特留分 因此行不通)

2.直接過戶或是逐年在220萬免贈與稅的額度內移轉給我
(我自己用財政部的網站試算過 光是土地增值稅就要120萬 我繳不出來QQ)

所以想請問大家是否有其他更好的方式?

若是使用買賣的方式會好一些嗎?

因為我每個月都還會給父親兩萬塊的生活費(但都是給現金)

我能不能現在開始改轉帳的方式 在存摺上留下依據

當做證明這兩萬塊當做是跟父親買房子的費用?

這樣的證明要持續多久才會被國稅局認定是買賣 而非贈與?

(這樣我一年才給24萬 要20年才有到房子的價值耶@@?)

若是使用買賣的方式

除了土地增值稅.契稅.印花稅.地政移轉規費之外 還有什麼費用需要繳交嗎?

希望用買賣的方式能使用自用住宅土地增值稅優惠稅率

這部分可以向稅捐處查詢是否符合資格嗎? (我家的地價稅是用自用住宅收的)

父親是否也需要申報財產交易所得稅

這個部分是用賣給我的五百萬 扣掉當年買房的金額(該如何證明?) 再去計算嗎?

謝謝!!

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