房屋稅稅率與有效稅率差太多了吧 - 稅務

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By Iris
at 2017-02-27T11:00

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我昨天第一次知道房屋稅(持有)怎麼算

發現

0. 有效稅率和名義稅率1.2%差太多了

以外行人的角度來看 目前稅制的問題有

1. 「房屋現值」與房屋市值嚴重脫軌

房屋現值=核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率

以台北目前(2016)來說 三層樓高的建房子核定單價是

大約每坪6萬 而路段率在100% 到 300% 之間 [1]

也就是說「房屋現值」 在每坪6萬 到每坪18萬之間

但是.....

萬華區的平均成交價約每坪40萬

信義區約每坪60萬 [2]

也就是說稅基被嚴重低估了 大約只有市價的 20%

2. 稅率數值不應該寫死在房屋稅條例裡

稅率 1.2%寫死在法律條文

可能是造成有效稅率與名義稅率脫軌的元兇

個人認為稅率應該由地方行政機關訂定

讓地方政府有更多的行政空間

可以更靈活的更改稅率 來迎合經濟局勢


[1] https://goo.gl/i741H7
[2] https://goo.gl/iuJdXs

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Tags: 稅務

All Comments

Heather avatar
By Heather
at 2017-03-02T11:59
用18萬去課稅就很多人受不了,核實課不就上街頭
Queena avatar
By Queena
at 2017-03-06T11:48
核實是個好麻煩的事,市價是變動的,誰認定市價就很麻煩了,連稅
率都決定?
Caroline avatar
By Caroline
at 2017-03-11T08:29
你忘記地價了
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By Regina
at 2017-03-11T23:27
@blackyw 當然核實和稅率要同時改 讓實質稅率和現況差不多
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By Adele
at 2017-03-15T09:15
@opm 房屋標準價格,由不動產評價委員會... 每三年重行評定
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By Robert
at 2017-03-15T13:55
就像現在一樣定標準單價和路段率 但是標準單價乘上路段率
應該要符合市價
Ursula avatar
By Ursula
at 2017-03-16T09:57
另一方面 現在各縣市自己決定不知道哪個平時時空的稅基
不是等同於 各縣市自己訂定有效稅率嗎

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Adele avatar
By Adele
at 2017-02-22T16:29
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