房屋抵押貸款疑問 - 貸款

※ 引述《po56 (56)》之銘言：
: 向各位請教關於房屋抵押貸款的問題，
: 固定每月房租五萬收入(但有貸款，扣掉每月貸款仍有兩萬左右盈餘)，
: 另外工作所得約十萬(扣掉日常所需每月仍有約七萬盈餘)，
: 所以一個月總盈餘約有九萬。
: 最近想在三峽買房子，但因為缺現金想把一間無貸款的房子拿去抵押當頭期款，
: 房子是位於台北市的國宅(約十五年)，考量到買房後除了頭期款及貸款，
: 有幾個問題想先確認一下
: 1. 房屋抵押貸款可以貸幾成呢?
: 2. 房屋抵押貸款目前利率約多少? 有各行間的比較表嗎?
: (我是一般上班族)
: 3. 房屋抵押貸款可以有寬限期嗎? 寬限期一般可以談多長呢?
: (如果一開始就得本利攤還，加上買房後的貸款，恐怕會吃不消)
: 感謝各位的協助，謝謝

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

1. 房屋抵押貸款可以貸幾成呢?

A：需要檢視您名下無貸款的房屋詳細坐落區域位置；若在新北市且地段不差、可擔保抵押
成數約為七~八成間；但是需要先斟酌考量用途的說詞，勿提及資金用途是為了要作為
購置另一戶房屋的頭期款(投資客)，避免被銀行壓縮成數甚至於婉拒。

2. 房屋抵押貸款目前利率約多少? 有各行間的比較表嗎?(我是一般上班族)

A：利率1.9%~2.4%之間。請參考中央銀行官網~有連結到各家銀行的利率表與計算方式

3. 房屋抵押貸款可以有寬限期嗎? 寬限期一般可以談多長呢?
(如果一開始就得本利攤還，加上買房後的貸款，恐怕會吃不消)

A：一般房屋抵押貸款需要檢視個案給予寬限期，並不是每一個房貸借款人均合乎相關規定
且適用；寬限期一~二年為主。


總結：版主需要注意的事項不僅為上述所提，還需注意：目前的收支比、與新購屋辦房貸
後的收支比、您名下目前已經登記幾戶房產(因為版主有提到有收房租也有貸款支出
的文字內容)？是否會被銀行認定為投資客的問題等...


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