房屋抵押貸款疑問 - 貸款

向各位請教關於房屋抵押貸款的問題，
固定每月房租五萬收入(但有貸款，扣掉每月貸款仍有兩萬左右盈餘)，
另外工作所得約十萬(扣掉日常所需每月仍有約七萬盈餘)，
所以一個月總盈餘約有九萬。

最近想在三峽買房子，但因為缺現金想把一間無貸款的房子拿去抵押當頭期款，
房子是位於台北市的國宅(約十五年)，考量到買房後除了頭期款及貸款，
有幾個問題想先確認一下

1. 房屋抵押貸款可以貸幾成呢?

2. 房屋抵押貸款目前利率約多少? 有各行間的比較表嗎?
(我是一般上班族)

3. 房屋抵押貸款可以有寬限期嗎? 寬限期一般可以談多長呢?
(如果一開始就得本利攤還，加上買房後的貸款，恐怕會吃不消)


感謝各位的協助，謝謝

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