房屋抵押貸款問題 - 貸款

強者我朋友他們家有人用房屋抵押來貸款

在此先以A簡稱這個人

其他家人看到合約上面借貸金額寫一千萬

然後分12年本息定額攤還

年利率大概是2%

用網路上的試算系統來算

144個月平均下來要付 78000/月

問題來了

A聲稱雖然合約上的借貸金額寫1000萬

但其實這1000萬分成三部份

其中300萬，是銀行預借的，如果都沒有用掉就不用還，且連利息都不算

其中300萬，是這12年要攤還的，加利息後平均一個月要付23000

剩下400萬，是等到12年後才要還，到12年後那時可以選擇直接還全部，
也可以再重簽個借貸合約還

也就是說A其實這12年每月只要攤還23000, 並非78000

想請問各位A說的話有幾分可信度

真的有銀行借貸可以這樣分三部份的？

強者我朋友的家人A有無唬爛？

補充:A拿去抵押的房子估價約2000萬

不知道有沒有高手要回答

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